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注册赠送现金的电子娱乐游戏 限竞房涨字当头,还能卖得动吗?
2020-01-11 16:20:04

注册赠送现金的电子娱乐游戏 限竞房涨字当头,还能卖得动吗?

注册赠送现金的电子娱乐游戏,今天的跑盘文章始于揭叔的这则微博↓↓↓

揭叔没说错:亦庄河西涨价了!

根据国土资源局放出的招拍挂文件,亦庄河西这两块地不声不响的涨价到54160元/平(最高56868元/平)。

看到这则出让信息之后,小白和小编两人马不停蹄地奔到地块上一探究竟。出发之前,我们探讨的点儿在于:作为亦庄河西新入驻地块,这两块地的到来意味着什么?对某些项目而言是否会带来致命一击?

到了现场细琢磨之后,说实话,真替这两块地捏把汗。不仅是因为它的涨价,也是因为房子太多了。不信的话,请看下图↓↓↓

这张简图还只是统计了一nienie的楼盘数据,因为周边的回迁房都没算进去。当然了,房子越来越多不是没有来由,因为依据亦庄新城规划(2005年-2020年),马驹桥一带是住宅高发区,这也就解释了为何亦庄河西一带会有大量住宅。

事实上,这些年的土拍也证明了这点儿。这不,小编特地梳理了亦庄河西板块这两年的拿地时间轴及项目在售价格。

2013.8

商品房亦庄金茂悦:目前主打叠拼1300万/套起

2016.10

共有产权博大新元:一宗地块2.3万/平(售楼处已盖好),另一宗3万/平(如图),目前没有消息

2017.10

限竞房和悦华锦:目前在售价格5.2万/平,89平三居130平四居,470-700万之间

2017.10

限竞房金隅金麟府:目前在售两-四居,价格5.2万/平左右,一居和四居房源极少量

2018.10

金隅拿一宗限竞房地块,限价52695元/平,目前还无信息

2018.10

金茂+中铁建+路劲联名拿地,限价52695元/平,项目定案名为:中铁建 · 国际公馆

接下来,还将有起码三块地入市,一块6月6日开拍,一块6月20日开拍,房价搅局者也正是这两块地。根据规划,在两地块西侧还有一片住宅用地,暂时没有任何消息。

刚刚已经提到亦庄河西板块房子多,说明这里的包容度也多,再加上因为价格不一、产品不一,最终导致购买人群、入住人群也不一。

限竞房:和悦华锦&金隅金麟府→刚需、刚改、改善

共有产权:博大新元→刚需、刚改

商品房:亦庄金茂府→改善

二手房:海梓府、亦庄金茂府、亦庄金茂悦、亦庄金茂墅、金域东郡→改善为主,刚需为辅(小白近期会出相应二手房文章,请锁定周六早7点)

回迁房:南海家园、鹿海园→别买

观点秀1:这些地块究竟能产生多少套房源?青龙湖或许是个很好的参考对象:目前青龙湖共有9块限竞房用地,约6000余套房源,货值400亿,一砖家说按照年销20亿的节奏计算能售卖20年……高,果然是高,敢问砖家:眼下,拥有2块共有产权房,1大块商品房,6块限竞房的亦庄河西又将出炉多少新房?能在市场上活跃多久?

观点秀2:有个问题值得我们考虑那就是配套。因为在大多数人的认知里,亦庄河西最大的特点:没地铁、人大附。几乎每个买房人都是冲着人大附过去的,也几乎每个购房人都吐槽这里没地铁。不过这一点儿来说,附近的居民倒是统一口径:难得清净。而且这清净估计还得持续小二年,因为几处新房的交房预计会在2021年前后集中爆发。

当入住的人口到达一定数量时,配套的匮乏就凸显了。就目前来说,区域内的日常购物基本满足,稍大型的购物还要驱车10分钟前往沃尔玛山姆会员店、大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场等。不过这也很容易引来资本家的注意,这不,现在就已经传出来要建造万达广场的小道消息了。万达如果真的要来了,那么这个版块的价值可就不可同日而语了。所以,现在是否是抢先进场,预定区域发展红利的最佳时机?这一点,小编实在没看明白。

观点秀3:话又说回来,这里暂时没有地铁,规划的教育用地、各项配套暂时没有落地,竟然也能被官方盖章到52695元/平,甚至是56868元/平,这一点,不能不说神奇,亦庄河西板块在政府心中的地位也是高高的。

但是值得不值得买,相信您心里也有一个小九九,欢迎留言告诉我们您的看法。